उत्तराखंड: के इन इलाकों में सबसे ज्यादा बढ़े जमीन के सर्किल रेट

राज्य सरकार द्वारा वर्ष 2025 के लिए नए सर्किल रेट लागू किए जाने के बाद उत्तराखंड में जमीन और मकान खरीदना आम लोगों के लिए और मुश्किल हो गया है। रविवार से प्रभावी हुई इन नई दरों ने जहां सरकारी राजस्व बढ़ाने का रास्ता खोला है, वहीं आम जनता के लिए घर का सपना और दूर हो गया है।

देहरादून: राजपुर रोड बना सबसे महंगा इलाका

देहरादून जिले में राजपुर रोड अब प्रदेश का सबसे महंगा क्षेत्र बन गया है। यहां दुकान, रेस्टोरेंट या ऑफिस जैसी वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने पर खरीदार को ₹1.75 लाख प्रति वर्ग मीटर की दर से स्टांप शुल्क देना होगा। यह दर घंटाघर से आरटीओ कार्यालय तक लागू रहेगी।
मुख्य मार्ग से 50 मीटर के दायरे में जमीन का सर्किल रेट ₹68,000, जबकि 50 से 350 मीटर दूरी पर ₹55,000 प्रति वर्ग मीटर तय हुआ है।

आरटीओ से आगे जाखन और मसूरी बाईपास रोड तक का क्षेत्र दूसरा सबसे महंगा जोन बन गया है, जहां भूमि का रेट ₹60,000 प्रति वर्ग मीटर (50 मीटर के भीतर) और ₹50,000 प्रति वर्ग मीटर (50-350 मीटर तक) तय किया गया है। वाणिज्यिक भवनों की दर यहां ₹1.50 लाख प्रति वर्ग मीटर है।

घंटाघर से कनाट प्लेस, चकराता रोड, बल्लूपुर चौक, प्रिंस चौक, ईसी रोड, सुभाष रोड और न्यू कैंट रोड जैसे प्रमुख क्षेत्र तीसरे पायदान पर हैं। इन इलाकों में जमीन का रेट ₹55,000 (मुख्य मार्ग से 50 मीटर तक) और ₹48,000 प्रति वर्ग मीटर (50-350 मीटर तक) तय किया गया है।

मकान खरीदना भी हुआ महंगा

नई व्यवस्था में केवल जमीन ही नहीं, बल्कि बने हुए मकानों पर भी अतिरिक्त बोझ बढ़ गया है। अब जमीन के सर्किल रेट के साथ निर्माण लागत भी जोड़ी जाएगी। उदाहरण के लिए, राजपुर रोड पर मकान खरीदने पर खरीदार को निर्माण की लागत ₹12,000 प्रति वर्ग मीटर (पक्का लेंटर) या ₹10,000 प्रति वर्ग मीटर (टिन शेड) के हिसाब से चुकानी होगी।

कुमाऊं में भी बढ़ी दरें — नैनीताल की मॉल रोड शिखर पर

कुमाऊं में नैनीताल की मॉल रोड सबसे महंगी जगह बन गई है। यहां दरों में 50% तक की बढ़ोतरी की गई है।

• बोट स्टैंड से एसबीआई तक भूमि दरें ₹1 लाख से बढ़कर ₹1.50 लाख प्रति वर्ग मीटर हो गईं।

• इसी क्षेत्र में फ्लैट की दर ₹1.12 लाख से बढ़कर ₹1.64 लाख प्रति वर्ग मीटर पहुंच गई।

• इंदिरा मार्केट और जयलाल साह बाजार में भूखंड ₹80,000 से ₹1.20 लाख, जबकि फ्लैट ₹92,000 से ₹1.34 लाख प्रति वर्ग मीटर के हो गए हैं।

• तल्लीताल डांठ से धर्मशाला तक भूमि दरें ₹70,000 से ₹1 लाख और फ्लैट दरें ₹82,000 से ₹1.14 लाख प्रति वर्ग मीटर तय हुई हैं।

छोटे क्षेत्रों में भी असर

नैनीताल के रैमजे अस्पताल के पास सर्किल रेट ₹22,000 से बढ़कर ₹35,000, जबकि कृष्णापुर में ₹8,000 से बढ़कर ₹11,000 प्रति वर्ग मीटर हो गया है। कृष्णापुर के फ्लैट अब ₹49,000 प्रति वर्ग मीटर के दर से दर्ज किए गए हैं।

हल्द्वानी और ऊधमसिंह नगर में भी बढ़े रेट

हल्द्वानी के मंगल पड़ाव क्षेत्र में भूमि दरें ₹50,000 से बढ़कर ₹75,000 प्रति वर्ग मीटर (50 मीटर के भीतर) और ₹36,000 से बढ़कर ₹40,000 प्रति वर्ग मीटर (50-200 मीटर तक) तय की गई हैं।
ऊधमसिंह नगर में भी दरें 22% से 25% तक बढ़ा दी गई हैं, जिससे यहां भी जमीन खरीदना पहले से महंगा हो गया है।

कुल मिलाकर, नए सर्किल रेट ने राज्य सरकार की आय बढ़ाने में मदद तो की है, लेकिन आम जनता के लिए घर और जमीन खरीदना अब पहले से कहीं ज्यादा चुनौतीपूर्ण बन गया है।